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調(diào)控持續(xù)，房地產(chǎn)界焦慮加劇，未來走勢如何，眾說紛紜。王志綱近來接到多起相關(guān)演講邀請。借助2011年11月9日搜狐e購房電商平臺在三亞舉辦的“中國休閑地產(chǎn)高峰論壇”，王志綱就房地產(chǎn)當(dāng)前形勢與前景，發(fā)表了自己的看法。

提起王志綱，不得不使人們聯(lián)想到順德碧桂園突出重圍的神話、廣州奧林匹克花園異軍突起的奇跡，以及最近廣州星河灣引起的轟動。在房地產(chǎn)發(fā)展每一次洗牌和轉(zhuǎn)型的前夜，在市場競爭最為激烈的前沿，在洶涌的大潮中，王志綱工作室的身影為何一次次出現(xiàn)在波峰之巔！他們是怎樣點(diǎn)燃市場的烈火？怎樣推動老板們縱身一躍跨上新的臺階？在世紀(jì)大戰(zhàn)的背后，隱藏著什么樣的謀略？

基于對中國經(jīng)濟(jì)走勢的把握，和對中國房地產(chǎn)市特性的認(rèn)識以及多年來在全國各地的房地產(chǎn)策劃實(shí)踐，我們將中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展概括為三個(gè)階段，炒家地產(chǎn)到用家地產(chǎn)，由實(shí)物地產(chǎn)到概念地產(chǎn)，由狹義地產(chǎn)到泛地產(chǎn)的三個(gè)階段性飛躍。所謂泛地產(chǎn)，就是將一切人類活動的場所，包括地產(chǎn)、動產(chǎn)和不動產(chǎn)，都視為廣義的房地產(chǎn)，即泛地產(chǎn)。

彈指一揮間，中國房地產(chǎn)市場化的進(jìn)程已經(jīng)走過了15個(gè)春秋。15年來，這個(gè)魔幻般的行業(yè)引無數(shù)英雄競折腰，其間的潮起潮落、風(fēng)云變幻、波詭云譎令每一個(gè)走近它的人都會感到眼花繚亂，嘆為觀止。2004年6月，王志綱在成都接受了《中國房地產(chǎn)報(bào)》記者的專訪，談笑之間勾勒出了一幅中國房地產(chǎn)發(fā)展史的“清明上河圖”。

縱觀中國房地產(chǎn)的市場化進(jìn)程，10余年來各路英雄如過江之鯽，亂紛紛你方唱罷我登臺，開發(fā)商從一個(gè)板塊殺到另一個(gè)板塊，從城市中心殺到郊區(qū)，從地方殺向全國。大江東去，有的人奇跡般崛起，又泡沫般消失；有的人在偶然中成功，又在必然中越走越穩(wěn)；有的人昨天還是名不見經(jīng)傳的后起之輩，轉(zhuǎn)眼已是業(yè)界舉足輕重的選手；有的人卻恰恰相反，正悄悄退出歷史的舞臺。市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律告訴我們：永遠(yuǎn)有新生，永遠(yuǎn)有死亡。那么，在這新生與死亡的輪轉(zhuǎn)背后，在成功與失敗的交替背后，有沒有經(jīng)驗(yàn)和規(guī)律可循呢？

今天的中國正處于歷史性轉(zhuǎn)型期。伴隨著城市化進(jìn)程不斷提速，中國的城市正實(shí)現(xiàn)著從量的增長到質(zhì)的突破的轉(zhuǎn)變。中國的城市在轉(zhuǎn)型當(dāng)中，都希望自己能夠在經(jīng)濟(jì)全球化，區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化背景下，向更有高度、更有競爭力的方向挺進(jìn)。如果做不到這點(diǎn)，就會在激烈的城市競爭中陷入被動。在這一轉(zhuǎn)型趨勢中，城市的升級給地產(chǎn)商提供了很多挑戰(zhàn)、選擇和機(jī)會。